Koliko zapravo košta vaš stan ako ne posmatramo samo tržišnu vrednost već i redovne mesečne troškove? Upravo tu počinje priča o energetskoj efikasnosti koja sve više utiče na način na koji vrednujemo nekretnine.
Piše: Sonja Čoko, Izvršni direktor marketinga – ImoNova A
Energetska efikasnost u gradnji podrazumeva projektovanje i izgradnju objekata na način koji smanjuje potrošnju energije, a istovremeno obezbeđuje visok nivo komfora za stanare tokom cele godine.
Šta je energetska efikasnost u gradnji?
Kroz Zakon o planiranju i izgradnji, jasno je definisano da svaka nova zgrada u Srbiji mora da bude projektovana i izgrađena u skladu sa principima energetske efikasnosti.
Zakonski okvir dodatno naglašava značaj ove teme time što propisuje da sve nove zgrade moraju da imaju energetski pasoš i budu u najmanje C energetskom razredu ili višem. Prilikom kupoprodaje ili izdavanja, on mora da bude priložen uz ugovor, čime energetska efikasnost zgrade direktno postaje faktor koji utiče na odluke kupaca i zakupaca.
Iako je energetska efikasnost zakonski obavezna za novogradnju, u praksi na domaćem tržištu većina objekata nalazi se u C energetskom razredu, koji predstavlja minimum propisan standard, dok se viši razredi tek postepeno pojavljuju kroz novije projekte. Ipak, kako troškovi energije rastu, a kupci postaju informisaniji, ovaj kriterijum dobija sve veći značaj.
Kako se postiže energetska efikasnost?
Svaki detalj vezan za projektovanje objekta poput orijentacije, iskorišćenost prirodne svetlosti, izbora materijala i načina na koji zgrada komunicira sa okruženjem imaju direktan uticaj na buduću potrošnju energije.
Ključnu ulogu u tome imaju kvalitetna izolacija i materijali koji smanjuju gubitke energije. Bez dobre termičke zaštite, ni jedna tehnologija ne može da nadoknadi gubitke koji nastaju kroz zidove, krov ili prozore. Zato se energetska efikasnost često svodi na optimizaciju celog sistema od građevinskog omotača do tehničkih instalacija koje regulišu grejanje, hlađenje, ventilaciju i osvetljenje.
Zašto kupci biraju energetski efikasne zgrade?
Zgrade koje troše manje energije imaju niže operativne troškove i veću dugoročnu vrednost. Upravo zato se energetski razred sve češće posmatra kao faktor koji utiče na cenu nekretnine, posebno kada se porede objekti slične lokacije i strukture.
Sa društvenog aspekta, održive zgrade pozitivno utiču na zdravlje i dobrobit korisnika, dok za tržište u celini, energetska efikasnost postaje novi kriterijum kvaliteta.
Da li energetski efikasni objekti imaju veću vrednost?
Odgovor je da i to ne samo teorijski, već vrlo konkretno u brojkama.
Prema globalnim analizama tržišta zelenih zgrada, energetski efikasni objekti ostvaruju bolje rezultate u gotovo svim ključnim parametrima. Zakupnine su u proseku više za oko 3,5%, dok je stepen popunjenosti veći za 3,5 do 5% na godišnjem nivou, što jasno pokazuje da tržište prepoznaje i nagrađuje kvalitet.
Istovremeno, operativni troškovi su niži za oko 9%, što direktno utiče na isplativost kako za vlasnike, tako i za zakupce. Kada se sve to uzme u obzir, ne iznenađuje podatak da vrednost ovakvih objekata u proseku raste između 7,5 i 10%.
Za investitore, možda najvažniji pokazatelj je povrat na investiciju. Kod energetski efikasnih i održivih objekata, ROI je veći za oko 6,6%, što potvrđuje da ulaganje u kvalitetnu i održivu gradnju nije samo pitanje imidža, već i racionalna poslovna odluka.
Iako ovi trendovi još nisu u potpunosti izraženi na domaćem tržištu, oni jasno pokazuju u kom pravcu se tržište razvija.
Ako razmišljate o kupovini ili proceni vrednosti nekretnine, savet stručnjaka iz oblasti nepokretnosti kao što je agencija za nekretnine ili licencirani procenitelj može da vam pomogne da sagledate i energetski aspekt vaše investicije.
Energetska efikasnost postaje nova budućnost gradnje jer spaja regulatorne zahteve, tržišne potrebe i dugoročnu održivost. Investitori koji to prepoznaju na vreme ne samo da ispunjavaju zakonske obaveze, već će imati prednost u okruženju koje sve više vrednuje kvalitet, uštedu i odgovoran odnos prema planeti.
